租屋要注意什麼？租約、押金、租金補貼與搬家清單

租屋最重要的三件事：簽約前把租約帶回家審閱至少 3 日，確認押金不超過 2 個月租金；搬進去後 30 日內辦戶籍遷入登記；符合資格就申請租金補貼，2026 年度的 300 億元中央擴大租金補貼受理到 12 月 31 日下午 5 點。

最容易錯過的是期限：租金補貼期間換屋，要在舊租約結束後 3 個月內送新租約；提前退租要看租約有沒有約定可以任意終止。本文依「簽約前、搬進去的頭幾週、住進去之後」整理要做的事，並附一張有期限的事總表。

租屋搬家有哪些期限？一張表看懂

下表是從簽約到退租有期限的手續。租金補貼的期限只適用已申請或已核定的人。

租屋搬家有期限的事

資料來源：租賃住宅市場發展及管理條例第 7、10、11 條；內政部〈住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項〉；戶籍法第 17、48 條；三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定；所得稅法第 17、71 條

簽約前：看懂租約和押金

簽約前要先確認一件事：租約內容有沒有符合內政部的定型化契約規定。房東以定型化租約出租住宅時，雙方視為消費關係，租約要符合〈住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項〉。

審閱期和看房要確認什麼？

租約要讓你帶回家審閱，審閱期間至少 3 日。看房當天就要你簽約、要你寫「放棄審閱期」，這種約定本身就不能寫進租約。

看房時先確認下列幾件事：

• 房東是不是屋主：請對方出示房屋所有權狀或房屋稅單，名字要和簽約的人一致；是二房東轉租，要看屋主的書面同意書。
• 房屋是否合法：2026 年度起，頂樓加蓋這類沒有保存登記的房屋，新申請不能領租金補貼。
• 屋況與設備：冷氣、熱水器、門鎖、漏水和壁癌，拍照或錄影留存，入住時寫進點交清單。
• 附近行情：可以在內政部不動產交易實價查詢服務網查同區的租賃成交價。

押金最多收幾個月？

押金最多收 2 個月租金。租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條規定，押金不得超過 2 個月的租金總額。

假設上班族阿豪 30 歲，在臺北市租一間套房，月租 1.5 萬元。房東最多只能收 3 萬元押金，要收 3 個月的 4.5 萬元，就超過法定上限。

押金在你返還房屋時退還。房東可以先扣掉你欠的租金、水電費或損壞賠償，再把剩下的退給你。

租約裡不能寫哪些條款？

內政部規定，住宅租賃定型化契約不得記載下列事項。這些條款就算寫進去也無效：

住宅租約不得記載的條款

資料來源：內政部〈住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項〉（114 年 4 月 18 日修正）

水電費和管理費怎麼約定？

水費、瓦斯費、網路費與管理費由誰付，由雙方在租約裡約定。電費有上限，房東不能自訂每度價格賺差價：

• 按度數計費：每度電費不得超過當期電費單上的每度平均電價。
• 公共電費：沒有約定分攤的，房東不能另外收。
• 管理費調漲：不可歸責於雙方而增加時，你負擔的增加部分以 10% 為限。

另外，租約期間房東不得藉故調漲租金。租期超過 1 年要簽書面租約；沒有書面的，依民法第 422 條視為不定期限租賃。

搬進去的頭幾週：點交、遷戶籍與申請補貼

搬進去的頭幾週，要把三件事辦完：點交屋況、遷戶籍、申請租金補貼。這三件事的文件都是租約，入住當天就把租約掃描備份。

入住點交要記錄什麼？

入住時和房東一起逐項確認屋況與附屬設備，寫進點交清單，雙方簽名。退租時押金扣多少，就是拿這份清單比對。

1. 每個房間拍照，牆面、地板、窗戶都要拍到。
2. 家電試用一次，記錄品牌與狀況。
3. 水表、電表、瓦斯表拍下讀數。
4. 鑰匙、門禁卡、遙控器數量寫清楚。

戶籍要不要遷？

預計住 3 個月以上，就要辦遷入登記。戶籍法第 17 條規定，遷入一個鄉鎮市區 3 個月以上，應辦遷入登記；第 48 條規定，要在事件發生後 30 日內申請。

逾期沒有正當理由，戶政事務所會先催告，處 300 元以上 900 元以下罰鍰；經催告仍不辦，處 900 元罰鍰。

租屋單獨立戶，要帶的文件看租約有沒有公證：

• 公證過的租約：經法院或民間公證人公證的租約，可以單獨當作立戶證明。
• 沒公證的租約：要同時附出租人的房屋所有權狀、最近一期已完稅的房屋稅單，或其他足以證明所有權的文件。
• 其他證件：本人身分證、印章或簽名，以及原戶籍地的戶口名簿。

戶籍跟著遷，也會牽動健保。第五類、第六類被保險人的投保單位是戶籍所在地的鄉鎮市區公所；跨區遷戶籍，健保投保單位也要跟著轉。

租金補貼誰可以申請？

300 億元中央擴大租金補貼的申請人，要同時符合下列條件：

1. 中華民國國民，在國內設有戶籍，已成年。
2. 家庭成員都沒有自有房屋。家庭成員指申請人、配偶、兩人的未成年子女（含胎兒），以及受監護的人。
3. 家庭成員平均每人每月所得，低於租屋所在地最低生活費的 3 倍；新婚或育有未成年子女的家庭放寬到 3.5 倍，臺北市是 71,327 元。
4. 家庭成員沒有同時接受社會住宅或其他政府住宅協助。

房屋本身也要符合條件：有房屋稅籍、已保存登記或取得建築物合法證明文件；承租人是申請人本人；房東和屋主不能是你的家庭成員或直系親屬。

租金補貼的所得與租金上限

資料來源：內政部國土管理署〈115 年 300 億元中央擴大租金補貼專案計畫租金補貼受理申請〉公告附表一、附表二

所得指家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得的給付總額，含分離課稅所得。2026 年 6 月 30 日前申請的新戶看 2024 年度所得，7 月 1 日以後申請的新戶看 2025 年度所得。

租金補貼一個月可以領多少？

補貼金額依租屋地區和家庭狀況分三級，再乘上加碼倍數，最多補到實際租金為止。

每月租金補貼金額上限

資料來源：內政部國土管理署〈115 年 300 億元中央擴大租金補貼專案計畫租金補貼受理申請〉公告附表四

新北市較偏遠的三芝、平溪、石門、石碇、坪林、金山、烏來、貢寮、瑞芳、萬里、雙溪 11 區，以及臺中市東勢、神岡、大安、大肚、外埔、石岡、后里、和平、梧棲、清水、新社、霧峰 12 區，適用最後一列；臺南市與高雄市的分區，以公告附表四為準。

• 第一級：家庭成員 2 人以上且有低收入戶身分，或 3 人以上且有中低收入戶身分。
• 第三級：家庭成員只有 1 人、未滿 40 歲，且沒有經濟或社會弱勢身分。
• 第二級：不屬於第一級和第三級的家庭。

租金補貼加碼倍數

資料來源：內政部國土管理署〈115 年 300 億元中央擴大租金補貼專案計畫租金補貼受理申請〉公告附表五；內政部國土管理署 2026 年婚育加碼說明（我的E政府）；臺北市政府婚育加碼問答集

2026 年起有新生兒的家庭，之前已經出生的未成年子女也一起算人數。例如原本有 2 個孩子、2026 年再生 1 個，就算 3 人，補貼是原金額的 3 倍。

同時符合兩種以上加碼身分的，擇高補貼，不會相加。以阿豪為例，他單身、30 歲，在臺北市屬於第三級，每月補貼 3,000 元乘以 1.2 倍，是 3,600 元；一整年最多 43,200 元。

核定後的加碼倍數在補貼期間不會自動變更。已經核定的人，2026 年才結婚或生小孩，要在符合加碼條件當天終止原申請案、同一天重新申請，補貼從新申請日起算。

租金補貼怎麼申請？

2026 年度受理到 12 月 31 日下午 5 點。可以在國土管理署的線上申請網站申請，也可以把紙本申請書郵寄或臨櫃送到租屋所在地的縣市政府。

• 租約：申請日已經起租，或申請日起 60 日內起租的定期租約，要寫明出租人、承租人姓名與身分證字號、地址、租金與租期。
• 帳戶：申請人本人的金融機構帳戶證明。
• 加碼文件：懷孕要附審查基準日前 1 個月內的醫院或衛生單位證明；弱勢身分附證明文件。

縣市政府在受理後 3 個月內完成審查。核定後按月撥款，已起租的從申請日起算，還沒起租的從起租日起算。2025 年已核定的舊戶，由國土管理署直接帶入 2026 年度，不用重新申請。

住進去之後：修繕、報稅與地址變更

住進去之後，常見的問題是東西壞了誰修、租金能不能報稅，以及哪些地方要改地址。

房子壞了誰負責修？

房屋或附屬設備損壞，除非租約另有約定，或是你造成的，由房東修繕。房東沒在你定的合理期限內修好，你可以自己找人修，再向房東請求費用或從租金扣除。

修繕期間房子全部或一部分不能住，可以請求扣除那段期間的租金。房東要修繕前應先通知你，你沒有正當理由不能拒絕。

租金可以報稅扣除嗎？

可以。2024 年 1 月 1 日起，房屋租金支出改為特別扣除額，每一申報戶每年最多扣除 18 萬元。條件如下：

• 自住：你、配偶或受扶養直系親屬在國內租屋自住，不是營業或執行業務使用。
• 沒有自有房屋：申報戶的你、配偶和受扶養直系親屬在國內都沒有房屋。
• 扣掉補貼：可扣除的是實際付的租金，減掉政府租金補貼後的金額。
• 排富：減除後適用稅率在 20% 以上、股利選 28% 分開計稅，或基本所得額超過最低稅負制的扣除額，不能扣除。

以阿豪為例，一年租金 18 萬元，領了 43,200 元補貼，可以扣除 136,800 元。他的適用稅率是 12% 的話，大約少繳 16,416 元稅。

申報時要附租約、付款證明（房東簽收的收據或轉帳紀錄），以及在承租地址辦好戶籍登記的證明或自住切結書，兩者擇一。房租用轉帳付款，比付現金容易留紀錄。

搬家後哪些地方要改地址？

有法定程序的先辦，其他再一次改完：

搬家後要改地址的地方

資料來源：戶籍法；全民健康保險法；道路交通安全規則；三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定

想提前退租怎麼辦？

先看租約的「提前終止」條款。雙方約定可以任意終止的，要至少前 1 個月通知；沒有先通知就終止，違約金最高 1 個月租金，可以從押金扣。租約約定不得任意終止，就要等租期屆滿。

有下列情形的，你可以提前終止，房東不得要求賠償，但要在終止前 30 日檢附證明、以書面通知：

• 房子需要修繕，催告後房東仍未在期限內修好。
• 房子一部分滅失，剩下的部分不能達到租屋目的，且不是你造成的。
• 房子有危及你或同住者安全、健康的瑕疵；情況危急的，可以不先通知。
• 你因疾病或意外需要長期療養。
• 第三人主張權利，讓你不能依約居住。

房東同樣有可以提前終止的法定事由，例如你遲付租金達 2 個月租額、經催告仍不繳，或沒經書面同意就轉租，房東要在 30 日前書面通知。

退租點交和押金怎麼處理？

退租時，雙方一起點交屋況與附屬設備，房東結算租金和水電費，你要把戶籍遷出。一方不出席點交，經另一方催告後仍不出席，視為完成點交。

點交後還留在屋內的東西，房東催告後你沒取回，視為拋棄，處理費用可以從押金扣。押金扣完欠款後的餘額，房東要退還給你。

租屋糾紛可以找誰？

和房東談不攏，可以向租屋所在地的直轄市或縣市政府申請調處，不用繳調處費用。要打官司、需要律師時，可以洽法律扶助基金會 412-8518（手機加撥 02）。

重點整理

• 租約要帶回家審閱至少 3 日，押金最多 2 個月租金。
• 不得約定你不能遷戶籍、不能申報租金扣除、不能申請租金補貼。
• 住 3 個月以上要在 30 日內辦戶籍遷入，跨區也要轉健保投保單位。
• 2026 年度租金補貼受理到 12 月 31 日，換屋要在 3 個月內送新租約。
• 房屋租金特別扣除每戶每年最多 18 萬元，要先扣掉租金補貼。

常見問題

Q1：房東說租屋不能遷戶籍、不能報稅，合法嗎？

這兩項都屬於住宅租賃定型化契約的不得記載事項，寫進租約也無效。房東拒絕配合時，可以向縣市政府申請租賃爭議調處。

Q2：租約沒公證，可以拿來遷戶籍嗎？

可以，但要同時附出租人的房屋所有權狀、最近一期已完稅的房屋稅單，或其他足以證明所有權的文件。公證過的租約則可以單獨當作立戶證明。

Q3：租金補貼和房屋租金特別扣除可以同時用嗎？

可以，但報稅時可扣除的租金要先減掉政府補貼的部分。適用稅率在 20% 以上的申報戶，不能扣除房屋租金。

Q4：租約到期房東沒說話，我繼續住會怎樣？

租期屆滿後你繼續住、房東沒有即時表示反對，依民法第 451 條視為以不定期限繼續租約。為了申請補貼和報稅，到期前最好重新簽一份定期租約。

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本文金額與規定為 2026 年現行版本，規定查證日期：2026 年 11 月 4 日（全國法規資料庫、內政部、內政部國土管理署、內政部戶政司、財政部）。本文是一般資訊整理，個別情況請以主管機關公告或專業人士意見為準。